강서구·관악구 등 6곳 '모아타운' 심의 통과

시는 12월 7일 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동,

관악구 청룡동 등 6곳에 대한 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과시켰습니다. 6곳은 강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등

4곳, 강동구 둔촌동 77-41번지 일대 1곳, 관악구 청룡동 1535번지 일대 등으로, 낡은 저층 주거지에 심각한 주차난과

기반시설 부족 등 개발이 절실했던 지역들입니다.

강서구 화곡동 일대는 대부분 다세대주택 등 소형주택으로 건립돼 주차난, 녹지부족 등 주거환경이 열악하고

김포공항과 인접해 고도제한 및 노후도 요건 등으로 재개발도 어려웠습니다. 이번에 화곡동 일대 4곳의 모아타운

관리계획(안)이 통과되면서 지역적 특성과 경관에 어울리는 다양한 디자인을 갖춘 모아주택이 들어설 예정입니다.

먼저, 강서구 화곡6동 1130-7 일대는 총 1,171세대 모아주택이 들어겁니다. 이 지역은 봉제산 자연경관지구와

1종일반주거지역으로 일부 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역(7층이하)을 상향해 아파트 건축이 가능하도록

사업 실현성을 높였습니다. 또한 공항대로~까치산로의 원활한 차량 통행을 위해 도로 폭은 넓히고(4~6m→10m),

입체형 도로 개설을 추진합니다.

강서구 화곡1동 1087 일대는 1,025세대 모아주택이 들어섭니다. 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역으로

용도지역을 상향하고 폭이 6m로 협소했던 도로는 증가하는 세대수를 고려해 폭 8~12m로 넓어집니다.

기존 공원은 이전·확대(900㎡→1,300㎡)하고 기존 상권을 고려해 생활가로변 연도형 상가를 유도할 예정이다.

강서구 화곡1동 354·359일대는 모아타운이 연접한 구역으로 구역 3,509세대 모아주택과 함께 공공청사와 공원 등이

들어설 예정이다. 폭 6~8m로 협소했던 도로는 12m로 넓어지고, 화곡시장 이용객을 위한 공영주차장을 확대 조성합니다.

노후된 화곡1동 주민센터는 이전․확대하고 부족했던 공원 면적을 확대(약 2,800㎡→약6,000㎡)해 녹지율도 높입니다.

강동구 둔촌동 77번지 일대는 1,168세대 모아주택과 3,500㎡ 공원을 신설하고 공영주차장이 들어설 계획입니다.

모아주택 사업 추진 시 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 조화롭고 창의적인

건축물을 건축할 수 있도록 가이드라인을 제시했습니다.

모아타운 선 지정 고시 1개소(관악구 청룡동)도 이번 통합심의를 통과했습니다. 관악구 청룡동 모아타운 일대는

신·구축 건물이 혼재해 광역적 개발이 어렵고 기반시설 정비가 어려운 구릉지형 주거지다. 이번 ‘모아타운

우선 지정고시’를 함으로써 조합설립 등 사업 추진력을 높일 수 있는 기반을 마련했습니다.

모아타운 우선 지정 고시는 사업면적, 노후도 등 완화된 기준을 적용해 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 관리계획

수립 전이라도 모아타운 대상지를 ‘관리지역’으로 우선 지정고시 하는 것이다. 이를 통해 사업시행면적

확대(1만제곱미터 미만→2만제곱미터 미만), 노후도 요건 완화(67% 이상→57% 이상) 등 관리지역으로

지정돼야만 받을 수 있었던 완화기준을 적용할 수 있게 됐습니다.

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